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各位亲：

近日

(相关资料图)

北京市昌平区人民政府官网发布了

北京市规划和自然资源委员会昌平分局

昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目

CP01-0801-0028地块R2二类居住用地

项目公示

本文将对该地块规划进行

详细整理和分析

关注昌平楼市的邻居

可以重点留意——

项目名称：昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028地块R2二类居住用地项目

项目地点：位于北京市昌平区史各庄街道，东至规划明珠三路、南至规划七辛南街、西至规划朱辛庄中路、北至规划辛庄中街。

用地面积：总用地面积为14652.769平方米。

建筑规模：项目的总建筑面积为55876.13平方米，其中地上建筑面积为36631.92平方米，新建地下建筑面积为19244.21平方米。

容积率：该项目的容积率为2.5，即总建筑面积与用地面积的比值。

绿地率：绿地率为30%，表示在项目用地面积中有30%将用于绿化带、公园或绿地。

建筑高度：项目的建筑高度为53.95米，可能是指最高建筑物的高度限制。

该地块是今年“北京最热”地块

围绕史各庄街道进行的规划，近年并不多见，但朱辛庄的这处地块，却绝对是今年北京地产市场的明星。

该地块上半年吸引了42家房企及联合体参与竞争拿地，中签率仅2.38%。当时北京市规自委网站显示，昌平区朱辛庄0028地块报价达到30手，触发12.995亿元的上限价格。业内人士表示，这种在挂牌竞价环节就达到价格上限的情况在北京土地市场并不多见。

更多具体情况可看此前消息：

地块示意图 仅供参考

盯着的人必然多

未来或成区域楼市风向标

“北京最热”花落昌平其实并不意外，昌平南部在上地-西二旗与望京两大精英就业集聚地中左右逢源，本身就对京北购房者有巨大的吸引力，该地块更是紧邻8号线，好位置、临铁社区，指导价6.2万/平大概率会被突破。

同时，容积率2.5意味着也将是一处主打刚需+刚改的楼盘，如果产品开发得当，这么高的热度，应该有条件成为8号线沿线乃至昌平南部新盘的房价风向标。

不过，如果您关注昌平的新盘，那么该地块的区域依然有一些需要被关注到的细节，这些细节或许会左右到很多潜在购房者——

周边发展会被带动：新的居住用地必然会引入新的建筑物并产生新的商圈，对本就发展成熟的朱辛庄区域是一次更新发展的利好，毕竟增加人口密度能够带动商业等城市要素的发展。

交通压力不可忽视：随着项目的建设和居民的入住，周边交通压力可能会增加。新居民的增加将导致交通量的增加，并且该项目距离京藏高速很近，所以未来京藏高速的早晚高峰压力也会进一步增加。

朱辛庄地铁周边街景图

配套设施会遇到调整：随着人口的增加，周边地区的社会服务设施可能会面临压力。如学校、医疗机构、购物中心等资源能否接住这样一个新的大社区，将需要继续观察。

周边房地产市场会受影响：项目建设完成后，新的房产供应可能会影响当地房价和租金水平，整个昌平南部的房地产市场的供需结构也可能会进一步动态变化。

■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明

■部分信息整理自：昌平区政府网站、昌平圈、中国经营报等

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